Разъяснение к вопросу №4 повестки собрания.
Отношения, возникающие при ведении гражданами садоводства, регулируются Федеральным законом №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Действующая редакция закона содержит изменения, введенные с 14.07.2022 года. В части уплаты взносов в СНТ требования закона следующие:
В соответствии с ч.6 статьи 11 действующей редакции Федерального закона №217-ФЗ член товарищества обязан: «своевременно уплачивать взносы, предусмотренныенастоящим Федеральным законом».
В соответствии с ч.1 статьи 17 закона №217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, а также размера и срока внесения платы садоводами, не являющимися членами СНТ, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, является исключительной компетенцией общего собрания СНТ.
Согласно ч.27 статьи17 Федерального закона №217-ФЗ «Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона»
В соответствии с ч.8 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества».
В соответствии с ч.7.1 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «Указываемые в уставе товарищества правила определения размера взносов должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета».
В соответствии с ч.7 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества».
В соответствии с ст.3 Закона №217-ФЗ «Имущество общего пользования — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также — товарищество)».
В настоящее время в СНТ «Ромашкино» действует порядок определения размера членских взносов, основанный на равенстве прав членов СНТ в соответствии с гражданским законодательством(ч.1 ст.2 ГК РФ ч.1 ст.1). При этом взносы начисляются в размере, равном для всех членов СНТ. Размер взносов определяется общим собранием СНТ на основании финансово-экономического обоснования.
В адрес правления СНТ «Ромашкино» на сайте СНТ поступило предложение изменить правила определения размера взносов. Предложено рассчитывать членские взносы с учетом зависимости объема использования общего имущества СНТ от площади садовых участков, принадлежащихсадоводам.
Текст обращения садовода:
«Уважаемый Председатель и правление! Предлагаю внести изменения по размерам взносов. Размер взноса должен зависить от площади участка. Данные изменения будут учитывать интересы всех и это будет справедливо. Предлагаю взять из расчёта на 10 соток 1000руб в месяц (12000руб. в год). Да, будет немного дороже, но будет лучше для всего СНТ. С уважением, Андрей»
Как показано выше, Закон допускает различия размеров взноса для отдельных членов товарищества. Однакопоступившее предложение требует дополнительной проработки и обоснования. А именно:
1. Должен учитываться различный объем использования общего имущества СНТ в зависимости от площади земельного участка. Для этого необходимо установить случаи различного объема использования общего имущества, обосновать зависимость объема использования общего имущества от размера земельного участка садовода и разработать порядок определения этого объема.
2. Правила определения размера взноса должны быть предусмотрены Уставом СНТ. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в Устав.
3. Устав должен предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета.Для этого необходимы разработка формулы расчета взноса с учетом разного объема использования имущества общего пользования и включение ее в финансово-экономическое обоснование взносов.
В связи с поступившим обращением и в соответствии с перечисленными требованиями Федерального закона № 217-ФЗ правление СНТ «Ромашкино» вносит данный вопрос в повестку общего собрания.
Вопрос повестки: «Разработка и внесение в Устав СНТ «Ромашкино» положения о расчете членских взносов с учетом различного объема использования имущества общего пользования при разной площади земельных участков, начиная с 2024 года».
Предлагаемое решение: «Разработать и внести в Устав с учетом общего обсуждения и предложений садоводов СНТ «Ромашкино» Правила определения членского взноса с учетом разного объема использования общего имущества СНТ при разной площади земельных участков. Предусмотреть порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета. Применить Правила для расчета взносов после утверждения Устава, начиная с 2024 года».
В случае принятия предлагаемого решения общим голосованием будет проведено дополнительное обсуждение и обоснование порядка расчета взносов в соответствии с требованиями закона №217-ФЗ с внесением его в Устав СНТ для дальнейшего применения, начиная с 2024 финансового года.
Узнать, сколько будете платить именно вы общую площадь своей земли вы можете следующим образом :
Общая площадь вашей земли умноженная на 1.200 р. = сумма годового взноса